在各类商业建筑中，空调系统的设计和维护不容忽视，空调设备及其系统是相对较为昂贵的办公资产，如何做好设计、施工等工作，使其高效、经济、安全运行，给办公人员提供舒适的工作环境，是商业写字楼面临的重要问题。
由于对中央空调水处理的作用缺乏全面了解，加上部分地区水质一般，使得水系统不同程度的锈蚀和结垢影响了冷、暖气的品质，增加了设备的能耗，严重的会影响整个中央空调系统的正常运行。
腐蚀、结垢、滋生细菌是当前空调水系统存在的主要问题，此外，部分空调水系统还存在悬浮物沉积问题，但中央空调的冷冻水处于封闭系统中，不与空气接触，也不需要水补充，悬浮物相对较少。
01、腐蚀
中央空调水处理系统的腐蚀问题主要有O2和CO2的腐蚀、铁锈腐蚀、电偶腐蚀三方面，具体如下:
O2和CO2的腐蚀
不论是冷却水还是冷冻水中，都会溶解一定浓度的O2和CO2，这两种气体的存在会引起水处理系统中一定的钢铁腐蚀。
铁锈腐蚀
与氧一样，铁锈也会引起水处理系统中钢铁腐蚀，反映的化学方程式为:Fe+Fe2O3·nH2O+1/2O2=Fe3O4+nH2O。
电偶腐蚀
中央空调的水处理系统的管道制成材料有钢、铜、镀锌等，Fe和Zn的活性远大于Cu，若水中存在Cu2+，随着其浓度的增加，铜管就会发生点蚀，钢管和镀锌管也会出现镀铜。
02、腐蚀
中央空调与其他普通空调不同的是，其水处理系统的冷冻水封闭不蒸发，不会出现溶解盐过饱和现象，冷冻水水温低，不会产生结垢问题。
03、滋生细菌
空调冷却水中的藻类产生的O2给细菌的滋生、其他微生物的繁殖提供了条件，再加之水处理系统中Fe和Cu的腐蚀，导致水系统环境恶化。此外细菌等微生物还会使冷却水系统结垢，堵塞设备，影响水处理系统效率。
